四环7800元到二环9800元,开发
来源：郑州楼市
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电影《艋舺》里有句经典台词：风往哪个方向吹，草就往哪个方向倒，我也曾经以为自己是风，可是最后遍体鳞伤，我才知道我们原来都是草。
市场的风来的有多猛，草倒下的就有多快。
今天郑州又有一个挤不进去门的售楼部。
时隔两个月，绿地城再次特价来袭，精装修最便宜元/㎡起。
中介全High了，人多的置业顾问只能蹲在地上算价格的项目
四环外远郊项目全疯了，想掐死绿地的心都有了
老规矩、先说真实价格。
大面积便宜小面积贵
一楼、顶楼便宜-元/㎡不等
大面积㎡正常楼层-元/㎡，一楼顶楼+
小面积90㎡正常楼层10-元/㎡，一楼顶楼+
精装修、首付3万，剩余3年3次分期
1、市场证明了当你从头到尾打价格路线，刚需、铁需写到脸上的时候，大面积非常非常难卖，90㎡跳到㎡销量都是断崖式下跌。
2、只有更低的价格，没有最低的价格。
两个月前也就是9月初，绿地城放出了第一个大招。
元/㎡工抵房、带装修、90㎡、㎡，一万定房、3万网签，首付分期,三年三次
两个月后也就是11月初，绿地城底裤又被往下拉了拉。
高呼四环内强势抄底绿地城的中介朋友们打脸了
9月份刚买入绿地城的一大批购房者们、MMP来了
继怎么就从郑州TOP级开发商混成滚刀肉之后，关于绿地的第二大谜题出现了，请问绿地城的山腰到底在哪里？山顶的同志们表示风很大，不需要扇风了。
Ps友情小提示，绿地这两年路子太野了，购买需谨慎，比长江一号谁好谁坏真的评判不来。
另一方面这也验证了我们之前的判断，下半年的市场越来越难。
客户的兴奋阈值不断提高，而且正在对价格不断脱敏。
9月份的特价大肆收割一批客户，11月份还想大卖，就必须出更低的价格。
当你的项目优势只剩价格了，那你唯一的筹码也只是价格。
2
真实的市场正在不断检验每个区域价值。
嘴上再说不要，不是、不行、不对，事实偏要打脸。
不是黑，二七新区正在这轮价格踩踏中被逐渐带崩。
9月份绿地甩完特价后。
亚星星河郡东苑放出元/㎡特价，三年三次首付分期，砸向市场。
亚星星河郡西苑尾盘在售，-00元/㎡；
亚星星河郡东苑首推6#，-元/㎡；
18#小高层、首付分期、三年三次、可组合贷、接力贷；
然后，嘉业·嘉境上品（原名长江一号）最低元/㎡的特价来了。
1、为个别非标楼层、需要全款；
2、大面积便宜，小面积贵；
3、1万定房、首付4万，其余2年半5次分期，分期比不分期贵差不多-元/㎡；
4、以最小面积79㎡为例，分期正常楼层元/㎡，89㎡正常楼层11元/㎡；
再然后，绿地城又回来放价了。
这还不包括“让郑州市区房价重回5字头”，0元/㎡+、元/㎡+，不断拉着裤腿的一堆堆低价公寓。
你能想象整个二七区其他项目的悲怆吗？MMP还让不让别人卖房了？
你再想象怎么都是二七新区，怎么又是二七新区？留言区交给你。
3
浪潮来临时，绝不会只有一片浪花在翻涌。
最近我正在做一个郑州开发商们的年度任务完成率专题，很惊讶的发现目前到了11月初，某些开发商年度任务完成还不到年初制定业绩的50%。
可能大多数开发商们没有想到疫情刚结束的五月、六月，反而是年度高光时刻。
全城招数尽出。
常西湖新区汇泉西悦城开始放出元/㎡特价。
西三环汇泉景悦城放出工抵房，一期元/㎡、二期元/㎡。
白沙汇泉东悦城放出带装修元/㎡的特价。
南三环鑫苑府特价元/㎡。
双湖科技城金辉优步花园特价99XX元/㎡。
……
整体都有10%-25%的折价。
还有一堆金水区的公寓，和昌珑悦、远洋中能荣寓、瀚宇天悦城公寓、碧桂园天麓公寓、绿地云都会等放价都非常诚恳。
11月第一周这场价格战才开始，很多开发商还没有意识到时间已所剩不多，搏命一击已经开始。
从下周开始战况将会愈演愈烈。
4
潮水褪去才知道谁在裸泳。
一方面一堆开发商降价、特价、再降价、加码特价……
但你仔细品品开发商、品品项目好像确实差点意思。
另一方面很多开发商已经深刻意识到一味降价的招数越来越不好使，副作用明显。回归产品、回归价值本身或许是更有底气、更长远的出路。
市场上以金水北为例，我们开始看到了：
和昌优地价格开始从15元/㎡涨到0元/㎡
美盛教育港湾开始涨价
瀚宇天悦城二期比一期涨了元/㎡
而像中原区的恒大云玺放风价达到2万元/㎡，市场热度仍然很高很高！
每个开发商都在匹配自己的策略，寻找自己的赛道和出路，而每个购房者也在价格品质之间做自己的取舍，甚至每个房子冥冥之中正在以不同的姿态遇到买走他的那个人。
这就是风云诡谲的郑州市场，正在发生着、变化着、分裂着。
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