北京丽泽金融商务区是怎么形成的

“丽泽”这个名称来源于金中都。

金中都存在于公元年至年，大概62年。位置大概在北京现在广安门一带。下图为其位置示意图：

公元年，金国灭了辽国。公园年，金国的皇帝完颜亮（即海陵王）颁布诏书决定自上京迁都燕京。

完颜亮雕塑

公园年，燕京名称被改为中都。金国在辽南京城的基础上对都城进行了扩展，并采取外城、内城、宫城回字形相套的布局。下图是金中都地图（图片来源：中国测绘学会），金中都的左下角是丽泽门。

公元年，成吉思汗攻打金国，围困了金中都。公元年，金中都被攻陷，城池完全被毁。今天只能在金中都城墙遗址公园看到一些石碑及残垣断壁。

金中都遗址

金中都遗址公园就在丽泽商务区范围内，见下图：

金中都被毁之后，元太祖忽必烈在其东北方向建设了元大都，形成近代北京城的雏形。下图为金中都、元大都、明清北京城几个城池的位置关系图。

对于丽泽门的位置，据说经地理学家考证确定在马连道水源四厂北侧。现在能查到的是水源四厂危改小区的一些信息,而这个小区在三路居。

下图是三路居的地图，在丽泽路北边。丽泽桥和丽泽路都是由丽泽门而命名的。

后来的丽泽金融区就是以丽泽路为中心规划的，见下图：

丽泽金融商务区某版规划图

北京丽泽金融商务区（LizeFinancialBusinessDistrictofBeijing，简称：FBD），十几年前就开始了，一直到这几年才逐渐完善成型。

对于这个项目的具体开发过程，网上的资料不多。我根据所能查到的资料，捋了一下项目大概的时间线，看看丽泽金融区这些年都在干嘛。

年，丰台区政府常务副区长朱建民，在丰台重点项目发布会上推出了丽泽金融商务区项目。

年4月，北京市委市政府出台了《关于促进首都金融业发展的意见》，对北京金融业进行了新的定位，提出“一主一副三新四后台”的金融业空间布局。

丽泽金融区成为“三新”之一，被定位为北京新兴科技金融功能区。见下图：（注：“四后台”都在城市外围，就不在下图中展示了）

年11月，丽泽金融商务区启动国际方案征集工作。下图为某版方案的效果图：

年，北京丽泽金融商务区控股有限公司成立，该公司全面负责北京丽泽金融商务区的开发建设、投融资、基础设施和公共配套建设等工作。这家公司由北京市丰台区国有资本经营管理中心%控股。

年1月，经市政府专题会议审议，通过丽泽商务区规划综合方案。

年，丽泽金融商务区开工。

年，丽泽金融商务区建设骨架基本形成。

年，北京市最新总体规划提出了丽泽金融商务区的最新定位。

《北京市城市总体规划（年-年）》丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。重点发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介、金融文化等新兴业态。主动承接金融街、北京商务中心区配套辐射。

可以看出，丽泽金融区要发展“新兴金融产业”，成为“改革实验区”，还要承接金融街辐射，这个定位并不低。

年，丽泽金融区已建成楼宇陆续投入使用，截至年12月底，丽泽金融区入驻企业共计家。

年，丽泽金融区城市航站楼开工，年内同步实施14、16、19号线，新机场线、房山线北延共5条地铁线路建设。下图为城市航站楼效果图：

央广网发丰台区新闻办供图

北京大力推动“两区”建设。“两区”指国家服务业扩大开放综合示范区、中国(北京)自由贸易试验区。

丽泽金融商务区依托这个契机，被纳入北京市新一轮服务业扩大开放综合试点，定位为金融科技创新示范区主阵地之一。

从以上内容可以看出，丽泽金融商务区的定位一直在提高。从“三新”，到“新兴金融产业集聚区”、“第二金融街”，再到“服务业扩大开放综合试点”，丽泽一直紧跟北京市和国家最新政策，提升项目重要性。

至于为什么这个项目年就提出了，开发十几年后，直到这两年才开始进一步完善成型，网上也没有更多的资料，只是有一些猜测，我简单地整理了一下：

一、资金有限。这个项目最早由丰台提出，并且一直由丰台主导。丰台区政府财力略逊于朝阳、海淀、东西城。

二、定位低于金融街和CBD，所以不如那些项目发展得快。（不过现在丽泽的定位已经很高了）

三、大家普遍不看好北京南城。而且丽泽商务区附近有火车站、六里桥客运站等外来人口进京主要入口，环境相对较差。这可能给招商带来一些负面影响。

注：以上只是网络的猜测，不代表个人言论。

不过从这几年的情况看来，丽泽有爆发的趋势。

中国新闻网年7月14日丽泽金融商务区入驻企业累计已有家，招商楼宇出租率达66%。这其中，金融类企业占据了“半壁江山”，累计家，其中又以新兴金融企业为主，占到金融企业总数的94%。

总的来说，作为北京三环以里的金融区用地，丽泽金融区具有很好的区位优势。并且经过多年的发展，不断紧跟政策步伐，目前已经开花结果了。

不管中间过程如何，丽泽金融区只要起到了提升金融产业和振兴周边地区的作用，就算是个成功的项目。

本文作者：城市丛谈（KKND）,禁止转载

部分参考文献：新京报：丰台筑巢引凤打造金融科技创新示范区央广网：北京丽泽城市航站楼开工将建成“花园式城市客厅”20分钟通达大兴机场搜狐网：“丽泽门”溯源搜狐网：大开眼界！北京人都不一定了解的北京城墙新京报：家企业入驻丽泽金融商务区百度百科：北京丽泽金融商务区新地产：解城｜丽泽金融商务区小步慢走猫叔聊地产：十年来，为什么买丽泽的人都赔钱了？

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